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家づくりの前に整理すべき項目

2023.1.25

おはようございます。

永太建工の宮里です。

本日のテーマは「住宅会社では教えてくれない、家づくりの前に考えておいたほうがよいこと」です。


家を建てるにあたり住宅ローンを借りると、

必然的に名義人には

掛け捨ての生命保険が掛けられるため

残された家族はもしものことがあった場合でも、

ローン返済という重い負担を

引き継ぐ必要はありません。

 

また、そのようなことが起こった場合でも

家族に「家」という大きな資産が残せることから

ずっと賃貸で暮らしていくよりは、

家を持った方がいいとも考えられます。

 

歳をとるに連れて間違いなく

賃貸物件を借りにくくなってきますしね。

収入に対するリスクや

死亡リスクが高くなるからです。

 

そんなこんなで一般論としては、

家を持った方がいいとなるのですが、

とはいえ、ここで重要になってくるのが

どのように家を持つのかということです。

 

つまり、重要なのは

お金の掛け方だということですね。

 

ここで頭を整理していきましょう!

 

では、ここからは

これから家を建てるにあたって、

費用面に直結することで、

考えておくべき材料を

思い浮かぶだけ書き出していっていますね。

 

・けっこう高い確率で100歳まで生きるかもしれない

 

・ということは(100年−現在の年齢)を

この家で過ごすことになる

 

・死ぬまでずっと使いやすい間取りとは?

 

・やがて夫婦だけで暮らすようになる

 

・一体何歳まで働けるのだろうか?

 

・退職後は年金だけでやっていけるのか?

 

・やっていけないとしたら、

その不足費用をどうつくっていくか?

 

・子供たちはやがて家を出て行く

 

・ということは、

その後その部屋をどう使うか?

 

・大学の進学資金はどうするかと

県外に行った場合、

追加でかかる家賃や生活費をどうするか?

 

・家の外壁の塗り替えは

どれくらいの周期で必要となるのか?

 

・そして、その費用にどれくらいかかるのか?

 

・固定資産税がどれくらい必要なのか?

 

・火災保険料がどれくらい必要なのか?

 

・家電の買い替え周期はどれくらいなのか?

 

・そして、その費用にどれくらいかかるのか?

 

・老朽化した住宅設備入れ替えに伴う

数十年後の家の中の改修工事費用は

どのように捻出するのか?

 

・そして、その際

出来るだけ余分な出費が出ないように

今のうちからしておくべきことがあるか?

 

・年3%の割合で上がっていっている

電気料金の負担をどう軽減していくか?

 

・そしてその電気料金は生涯コストとなること

 

ざっとこんなもんですかね。

もっと考えてみると、

他にもあるかもしれませんが。

 

こういった話は、住宅会社から

あまり教えてもらえないかもしれませんが、

これらは家づくりをする時に

考えておかないといけない

とっても重要なことばかりです。

 

なので、耐震や温熱や設備機器や材料や仕上がりなども

家づくりのとっても重要なことですが、

それに並行して、そこには予算があり

そのバランスをとることが重要だということ、

そして、その予算はこういったことを考慮した上で

決めなければいけないということも覚えておいてください。

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